東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場）
物件所在エリアの人口推移
| 2016年 | 2026年 | 人口増加率 | |
|---|---|---|---|
| 東京都 | 13,415,349人 | 14,077,552人 | 4.9% |
| 23区 | 9,205,712人 | 9,796,723人 | 6.4% |
| 目黒区 | 271,469人 | 282,607人 | 4.1% |
| 世田谷区 | 883,289人 | 928,666人 | 5.1% |
| 新宿区 | 334,193人 | 355,125人 | 6.3% |
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
近隣エリア競合賃貸物件の成約・募集賃料（当社調べ）
物件①（不動前）
1K
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 不動前駅 | 不動前駅 | 不動前駅 | 西小山駅 |
| 駅距離 | 約8分 | 約7分 | 約2分 | 約5分 |
| 築年 | 2020年 | 2022年 | 2020年 | 2018年 |
| 所在階 | 3階 | 6階 | 5階 | 2階 |
| 面積 | 25.28㎡ | 26.65㎡ | 25.52㎡ | 25.16㎡ |
| 成約・募集賃料 | 18,569円/坪（募集） | 20,095円/坪（募集） | 19,560円（成約） | 19,709円/坪（成約） |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の現況賃料は18,311円/坪であり、周辺の募集・成約事例と比較しても割安な水準であるため、上記の募集賃料への引き上げを目指してまいります。
1LDK
| 本物件（投資対象） | ④ | ⑤ | ⑥ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 不動前駅 | 武蔵小山駅 | 武蔵小山駅 | 武蔵小山駅 |
| 駅距離 | 約8分 | 約4分 | 約8分 | 約4分 |
| 築年 | 2020年 | 2020年 | 2025年 | 2025年 |
| 所在階 | 4階 | 4階 | 3階 | 3階 |
| 面積 | 35.52㎡ | 33.67㎡ | 36.00㎡ | 32.63㎡ |
| 成約・募集賃料 | 19,079円/坪（募集） | 19,145円/坪（成約） | 19,192円/坪（成約） | 21,275円/坪（募集） |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の現況賃料は17,518円/坪であり、周辺の募集・成約事例と比較しても割安な水準であるため、上記の募集賃料への引き上げを目指してまいります。
物件②（世田谷代田）
1R
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 世田谷代田駅 | 代田橋駅 | 西太子堂駅 | 若林駅 |
| 駅距離 | 約9分 | 約10分 | 約9分 | 約2分 |
| 築年 | 2018年 | 2020年 | 2021年 | 2020年 |
| 所在階 | 1階 | 3階 | 3階 | 3階 |
| 面積 | 19.50㎡ | 20.20㎡ | 19.04㎡ | 22.21㎡ |
| 成約・募集賃料 | 19,326円/坪（募集） | 19,475円/坪（成約） | 19,446円/坪（成約） | 19,796円/坪（募集） |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の現況賃料は16,365円/坪であり、周辺の募集・成約事例と比較しても割安な水準であるため、上記の募集賃料への引き上げを目指してまいります。
1LDK
| 本物件（投資対象） | ④ | ⑤ | ⑥ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 世田谷代田駅 | 豪徳寺駅 | 代田橋駅 | 経堂駅 |
| 駅距離 | 約9分 | 約4分 | 約10分 | 約6分 |
| 築年 | 2018年 | 2023年 | 2019年 | 2018年 |
| 所在階 | 2階 | 3階 | 3階 | 3階 |
| 面積 | 36.63㎡ | 36.41㎡ | 38.52㎡ | 35.48㎡ |
| 成約・募集賃料 | 16,245円/坪（募集） | 16,797円/坪（成約） | 17,250円/坪（成約） | 16,492円/坪（成約） |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の現況賃料は12,403円/坪であり、周辺の募集・成約事例と比較しても割安な水準であるため、上記の募集賃料への引き上げを目指してまいります。
物件③（高田馬場）
1LDK
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 高田馬場駅 | 高田馬場駅 | 高田馬場駅 | 高田馬場駅 |
| 駅距離 | 約11分 | 約8分 | 約6分 | 約10分 |
| 築年 | 2026年 | 2023年 | 2020年 | 2025年 |
| 所在階 | 1階 | 1階 | 5階 | 3階 |
| 面積 | 33.36㎡ | 30.48㎡ | 34.62㎡ | 28.88㎡ |
| 成約・募集賃料 | 18,729円/坪（募集） | 19,522円/坪（成約） | 19,002円/坪（成約） | 18,887円/坪（募集） |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
2LDK
| 本物件（投資対象） | ④ | ⑤ | ⑥ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 高田馬場駅 | 高田馬場駅 | 高田馬場駅 | 高田馬場駅 |
| 駅距離 | 約11分 | 約8分 | 約8分 | 約6分 |
| 築年 | 2026年 | 2026年 | 2023年 | 2022年 |
| 所在階 | 2階 | 4階 | 4階 | B1-1階 |
| 面積 | 47.04㎡ | 50.65㎡ | 45.32㎡ | 41.82㎡ |
| 成約・募集賃料 | 18,061円/坪（募集） | 19,123円/坪（成約） | 18,601円/坪（成約） | 18,418円/坪（募集） |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
周辺の取引事例（当社調べ）
物件①（不動前）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 目黒区下目黒三丁目 | 品川区西中延一丁目 | 目黒区目黒本町三丁目 | 品川区小山台二丁目 |
| 最寄駅 | 不動前駅 | 荏原中延駅 | 武蔵小山駅 | 武蔵小山駅 |
| 駅距離 | 約8分 | 約8分 | 約6分 | 約6分 |
| 築年 | 2020年 | 2019年 | 2019年 | 2026年 |
| 構造/階数 | RC/5F | RC/4F | RC/B1-3F | RC/4F |
| 取引表面利回り | 3.9％ | 3.8％ | 4.3％ | 3.7％ |
| 取引年 | - | 2026年 | 2026年 | 2026年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定時価で除したもの）を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を除いた物件価格より計算しています。
物件②（世田谷代田）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 世田谷区代田一丁目 | 世田谷区代田五丁目 | 世田谷区宮坂二丁目 | 渋谷区笹塚二丁目 |
| 最寄駅 | 世田谷代田駅 | 新代田駅 | 経堂駅 | 代田橋駅 |
| 駅距離 | 約9分 | 約3分 | 約7分 | 約6分 |
| 築年 | 2018年 | 2019年 | 2025年 | 2020年 |
| 構造/階数 | RC/B1-3F | RC/4F | RC/5F | RC/5F |
| 取引表面利回り | 4.1％ | 4.0％ | 3.5％ | 3.9％ |
| 取引年 | - | 2025年 | 2025年 | 2026年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定時価で除したもの）を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を除いた物件価格より計算しています。
物件③（高田馬場）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 新宿区高田馬場四丁目 | 新宿区下落合一丁目 | 新宿区下落合四丁目 | 豊島区高田三丁目 |
| 最寄駅 | 高田馬場駅 | 下落合駅 | 椎名町駅 | 高田馬場駅 |
| 駅距離 | 約11分 | 約4分 | 約11分 | 約7分 |
| 築年 | 2026年 | 2026年 | 2019年 | 2022年 |
| 構造/階数 | RC/5F | RC/5F | RC/8F | RC/4F |
| 取引表面利回り | 3.9％ | 4.0％ | 3.9％ | 3.8％ |
| 取引年 | - | 2024年 | 2023年 | 2022年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定時価で除したもの）を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を除いた物件価格より計算しています。
「優先投資チケット」とは
通常の募集開始日時の24時間前から通常の募集開始までの間、優先的に投資できるチケットです。