東京レジデンスⅣ（王子・八広）
東京都・23区・北区 10年間の人口推移
| 2016年 | 2026年 | 人口上昇率 | |
|---|---|---|---|
| 東京都 | 13,415,349人 | 14,077,552人 | 4.9% |
| 23区 | 9,205,712人 | 9,796,723人 | 6.4% |
| 北区 | 341,252人 | 367,432人 | 7.7% |
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
東京都・23区・墨田区 10年間の人口推移
| 2016年 | 2026年 | 人口上昇率 | |
|---|---|---|---|
| 東京都 | 13,415,349人 | 14,077,552人 | 4.9% |
| 23区 | 9,205,712人 | 9,796,723人 | 6.4% |
| 墨田区 | 261,723人 | 288,833人 | 10.4% |
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
近隣エリア競合賃貸物件の成約・募集賃料（当社調べ）
物件①（王子）
1R
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 王子駅 | 王子駅 | 王子駅 | 王子駅 |
| 駅距離 | 約10分 | 約8分 | 約8分 | 約8分 |
| 築年 | 2024年 | 2024年 | 2024年 | 2021年 |
| 所在階 | 7階 | 11階 | 5階 | 6階 |
| 面積 | 25.5㎡ | 27.5㎡ | 27.5㎡ | 25.2㎡ |
| 成約・募集賃料 | 17,400円/坪（募集） | 17,900円/坪（成約） | 17,700円（募集） | 17,700円/坪（募集） |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の現況賃料は14,798円/坪であり、周辺の募集・成約事例と比較しても割安な水準であるため、上記の募集賃料への引き上げを目指してまいります。
2LDK
| 本物件（投資対象） | ④ | ⑤ | ⑥ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 王子駅 | 王子駅 | 王子駅 | 王子神谷駅 |
| 駅距離 | 約10分 | 約6分 | 約4分 | 約8分 |
| 築年 | 2024年 | 2017年 | 2025年 | 2018年 |
| 所在階 | 8階 | 6階 | 2階 | 7階 |
| 面積 | 52.4㎡ | 47.5㎡ | 43.9㎡ | 51.2㎡ |
| 成約・募集賃料 | 15,800円/坪（募集） | 16,400円/坪（成約） | 17,000円/坪（募集） | 16,100円/坪（募集） |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の現況賃料は14,781円/坪であり、周辺の募集・成約事例と比較しても割安な水準であるため、上記の募集賃料への引き上げを目指してまいります。
物件②（八広）
1LDK
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 八広駅 | 八広駅 | 八広駅 | 八広駅 |
| 駅距離 | 約5分 | 約7分 | 約7分 | 約5分 |
| 築年 | 2025年 | 2024年 | 2020年 | 2024年 |
| 所在階 | 3階 | 4階 | 3階 | 3階 |
| 面積 | 29.2㎡ | 25.9㎡ | 34.4㎡ | 25.5㎡ |
| 成約・募集賃料 | 14,200円/坪（募集） | 15,500円/坪（成約） | 14,300円/坪（成約） | 15,400円/坪（成約） |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の現況賃料は13,955円/坪であり、周辺の募集・成約事例と比較しても割安な水準であるため、上記の募集賃料への引き上げを目指してまいります。
2LDK
| 本物件（投資対象） | ④ | ⑤ | ⑥ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 八広駅 | 八広駅 | 八広駅 | 東向島駅 |
| 駅距離 | 約5分 | 約7分 | 約3分 | 約5分 |
| 築年 | 2025年 | 2024年 | 2026年 | 2022年 |
| 所在階 | 3階 | 6階 | 2階 | 6階 |
| 面積 | 40.9㎡ | 36.7㎡ | 47.8㎡ | 40.3㎡ |
| 成約・募集賃料 | 14,900円/坪（募集） | 16,900円/坪（募集） | 17,300円/坪（募集） | 15,000円/坪（成約） |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の現況賃料は14,125円/坪であり、周辺の募集・成約事例と比較しても割安な水準であるため、上記の募集賃料への引き上げを目指してまいります。
周辺の取引事例（当社調べ）
物件①（王子）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 北区堀船二丁目 | 北区上十条三丁目 | 北区赤羽一丁目 | 北区王子一丁目 |
| 最寄駅 | 王子駅 | 十条駅 | 赤羽駅 | 王子駅 |
| 駅距離 | 約10分 | 約6分 | 約6分 | 約5分 |
| 築年 | 2024年 | 2025年 | 2023年 | 2023年 |
| 構造/階数 | RC/14F | RC/13F | RC/11F | RC/12F |
| 取引NOI利回り | 3.7% | 3.5 % | 3.6% | 3.4% |
| 取引年 | - | 2025年 | 2024年 | 2023年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定NOIを物件の想定時価で除したもの）を記載しています。
※取引NOI利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。
物件②（八広）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 墨田区八広六丁目 | 墨田区東向島三丁目 | 墨田区立花六丁目 | 墨田区東向島四丁目 |
| 最寄駅 | 八広駅 | 曳舟駅 | 東あずま駅 | 東向島駅 |
| 駅距離 | 約5分 | 約7分 | 約8分 | 約3分 |
| 築年 | 2025年 | 2024年 | 2022年 | 2025年 |
| 構造/階数 | RC/5F | RC/12F | RC/7F | RC/7F |
| 取引NOI利回り | 3.8% | 3.6% | 3.6% | 3.7% |
| 取引年 | - | 2026年 | 2026年 | 2026年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定NOIを物件の想定時価で除したもの）を記載しています。
※取引NOI利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。
「優先投資チケット」とは
通常の募集開始日時の24時間前から通常の募集開始までの間、優先的に投資できるチケットです。