半蔵門オフィス
就業者数の推移
全国（全体・男性・女性）
<出典>
総務省統計局『労働力調査（基本集計）2024年（令和6年）平均結果』
〈https://www.stat.go.jp/data/roudou/sokuhou/nen/ft/index.html〉
東京都
<出典>
東京都総務局統計部『東京の労働力（労働力調査結果）』
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/roudou/rd-index.htm〉
半蔵門駅平均乗降客数（一日）の推移
<出典>
東京メトロ『各駅の乗降人員ランキング』
〈https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transportation/passengers/
index.html〉
麴町駅平均乗降客数（一日）の推移
<出典>
東京メトロ『各駅の乗降人員ランキング』
〈https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transportation/passengers/index.html〉
周辺のオフィスマーケット
千代田区のオフィス新規供給数
<出典>
三幸エステート株式会社「オフィスレントデータ」
〈https://www.sanko-e.co.jp/data/rentdata/〉
麴町・番町のオフィス平均賃料
<出典>
三幸エステート株式会社「オフィスレントデータ」
〈https://www.sanko-e.co.jp/data/rentdata/〉
近隣エリア競合賃貸物件の成約・募集賃料（当社調べ）
オフィス
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 千代田区麴町一丁目 | 千代田区麴町四丁目 | 千代田区麴町三丁目 | 千代田区麴町四丁目 |
| 最寄駅 | 半蔵門駅 | 麴町駅 | 麴町駅 | 麴町駅 |
| 駅距離 | 約3分 | 約1分 | 約1分 | 約2分 |
| 築年 | 2023年 | 2019年 | 2024年 | 2024年 |
| 所在階 | 6階 | 3階 | 2階 | 3階 |
| 募集区画面積 | 188.93㎡ 57.15坪 |
約200㎡ 約60.5坪 |
約150㎡ 約45.4坪 |
約50㎡ 約15.1坪 |
| 成約・募集賃料 | 27,500円/坪（募集） | 約30,000円/坪（成約） | 約30,000円/坪（成約） | 約30,000円/坪（成約） |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
周辺の取引事例（当社調べ）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 千代田区麴町一丁目 | 千代田区平河町 | 千代田区麹町 | 新宿区四谷 |
| 最寄駅 | 半蔵門駅 | 半蔵門駅 | 麴町駅 | 四谷三丁目駅 |
| 駅距離 | 約3分 | 約7分 | 約1分 | 約3分 |
| 築年 | 2023年 | 1993年 | 1997年 | 2006年 |
| 構造/階数 | S/9階 | SRC/9階 | S/B2-10階 | S/11階 |
| 取引NOI利回り | 2.9% | 3.0% | 2.9% | 2.3% |
| 取引年 | - | 2025年 | 2024年 | 2024年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定NOIを物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。
「優先投資チケット」とは
通常の募集開始日時の24時間前から通常の募集開始までの間、優先的に投資できるチケットです。