募集金額
1,687 万円／1,687万円
※運用期間につきましては、短縮、延長する場合がございます。
詳しくはリターンタブ内「運用スケジュール」をご覧ください。
「第8号旗の台レジデンスファンド」（以下、「本ファンド」）は、区分所有建物である賃貸レジデンス「ルーブル旗の台」の1室（専有部分）（以下、「旗の台区分」）を取得・運用します。
本ファンドでは、旗の台区分を転貸するマスターレッシー（転貸人）である㈱ブリッジ・シー・エステートからの賃料収入を原資として、投資家の皆様へ毎月配当をお支払いします。
東京都及び東京23区の人口推移
出典：東京都「人口の動き（平成29年中）」
日本全体では人口は減っているものの、東京都全体では2018年の数値は2007年と比較して約100万人、うち東京23区では約90万人の人口流入・増加となっていることから、東京都心部のコンパクトレジデンス市場は、成長市場であると考えられます（出典：東京都「人口の動き（平成29年中）」）。
ルーブル旗の台の所在する品川区でも同様に人口流入・増加が見られ、2018年の人口は約39万人となっており、2007年の約34万人と比較して、約5万人の人口流入・増加が見られます（出典：品川区「世帯と人口-例月表」）。
このことから、品川区でのコンパクトレジデンスの需要は今後も堅調に推移するものと考えられます。
全国及び東京都のマンション（区分所有）取引件数
出典：国土交通省「不動産価格指数（平成30年9月・第3四半期分）」
区分所有マンションの取引件数は、直近2018年9月までの1年間の公表データによると、全国では毎月平均で概ね15,400件前後を推移しています（出典：国土交通省「不動産価格指数（平成30年9月・第3四半期分）」）。
東京都の取引件数はその約3分の1を占めていることから、東京地区の区分所有マンションの需要は底堅く、順調に売却活動を進められるものと考えられます。
※取引件数は、個人及び法人の取引いずれも含めた総数です。
ルーブル旗の台の近隣には、コンビニや大型スーパー、病院等の生活利便施設が所在しています。
最寄駅である東急池上線・東急大井町線「旗の台」駅まで徒歩5分の立地に位置しています。
「旗の台」駅から東急池上線で「五反田」駅まで7分のほか、東急大井町線で「自由が丘」駅まで6分となっており、城西・城南エリアへのアクセスが良い物件です。
| 物件名称 | ルーブル旗の台 |
|---|---|
| 投資対象 | 1室（専有部分） |
| 所在 | 〒142-0064 東京都品川区旗の台2-1-30 |
| 交通アクセス | 東急池上線・東急大井町線「旗の台」駅徒歩5分 |
| 周辺施設 |
「昭和大学病院」徒歩2分 「まいばすけっと 旗の台2丁目店」徒歩3分 「ファミリーマート 昭和大学病院前店」徒歩3分 |
| 建物に関する情報 |
①構造／延床面積：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建／1,027.78㎡ ②投資対象の専有面積：19.21㎡※バルコニー別途2.72㎡ ③全体の戸数：45戸 ④投資対象に関する権利：所有権 ⑤竣工時期：2000年10月 ⑥設備仕様：バス・トイレ別、オートロック、室内洗濯機置き場、エレベーター、敷地内ごみ置き場、宅配ボックス、防犯カメラ、駐輪場 |
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