運用完了

ステージファースト笹塚

募集金額

2,007万円/2,007万円

100 %
想定利回り
(年利)
4.0%
インカムゲイン相当 4.0%
キャピタルゲイン相当 0.0%
想定運用期間
12ヶ月
想定初回配当日
2019/04/30
最小投資金額
1万円
募集期間
2019/02/13 19:00
〜 2019/02/19 19:00

ファンド概要

「第7号笹塚レジデンスファンド」(以下、「本ファンド」)は、区分所有建物である賃貸レジデンス「ステージファースト笹塚」の1室(専有部分)(以下、「SF笹塚区分」)を取得・運用します。
本ファンドでは、SF笹塚区分を転貸するマスターレッシー(転貸人)である㈱ブリッジ・シー・エステートからの賃料収入を原資として、投資家の皆様へ毎月配当をお支払いします。

投資のポイント

1. 人口増加が予測される東京都心部のコンパクトレジデンス投資

東京都及び東京23区の人口推移
出典:東京都「人口の動き(平成29年中)」

日本全体では人口は減っているものの、東京都全体では2018年の数値は2007年と比較して約100万人、うち東京23区では約90万人の人口流入・増加となっていることから、東京都心部のコンパクトレジデンス市場は、成長市場であると考えられます(出典:東京都「人口の動き(平成29年中)」)。
ステージファースト笹塚の所在する渋谷区でも同様に人口流入・増加が見られ、2018年の人口は約22.5万人となっており、2007年の約19.7万人と比較して、約3万人の人口流入・増加が見られます(出典:渋谷区「年別住民登録人口推移」)。
このことから、渋谷区でのコンパクトレジデンスの需要は今後も堅調に推移するものと考えられます。

2. 東京都に所在する物件の高い流動性

全国及び東京都のマンション(区分所有)取引件数
出典:国土交通省「不動産価格指数(平成30年9月・第3四半期分)」

区分所有マンションの取引件数は、直近2018年9月までの1年間の公表データによると、全国では毎月平均で概ね15,400件前後を推移しています(出典:国土交通省「不動産価格指数(平成30年9月・第3四半期分)」)。
東京都の取引件数はその約3分の1を占めていることから、東京地区の区分所有マンションの需要は底堅く、順調に売却活動を進められるものと考えられます。

※取引件数は、個人及び法人の取引いずれも含めた総数です。

3. 好立地の物件

ステージファースト笹塚の近隣には、コンビニや大型スーパー等の生活利便施設が所在しています。
最寄駅である京王線・京王新線「笹塚」駅まで徒歩5分の立地に位置しています。
「笹塚」駅から日本有数のターミナル駅である「新宿」駅まで5分のほか、京王新線は都営新宿線と相互直通運転を行っていることから、市ヶ谷・神保町・本八幡方面へのアクセスが良く通勤利便性が高い物件です。