運用完了

ドルチェ月島・弐番館

募集金額

1,872 万円/1,872万円

100 %
想定利回り
(年利)
4.2%
想定運用期間
6ヶ月
想定初回配当日
2019/03/31
最小投資金額
1万円
募集期間
2019/01/28 19:00
〜 2019/01/30 19:00

ファンド概要

「第6号月島レジデンスファンド」(以下、「本ファンド」)は、区分所有建物である賃貸レジデンス「ドルチェ月島・弐番館」の1室(専有部分)(以下、「D月島区分」)を取得・運用します。
本ファンドでは、D月島区分を転貸するマスターレッシー(転貸人)である㈱ブリッジ・シー・エステートからの賃料収入を原資として、投資家の皆様へ毎月配当をお支払いします。

投資のポイント

1. 人口増加が予測される東京都心部のコンパクトレジデンス投資

東京都及び東京23区の人口推移
出典:東京都「人口の動き(平成29年中)」

日本全体では人口は減っているものの、東京都全体では2018年の数値は2007年と比較して約100万人、うち東京23区では約90万人の人口流入・増加となっていることから、東京都心部のコンパクトレジデンス市場は、成長市場であると考えられます(出典:東京都「人口の動き(平成29年中)」)。
ドルチェ月島・弐番館の所在する中央区でも同様に人口流入・増加が見られ、2018年の人口は約16万人となっており、2007年の約10万人と比較して、約6万人の人口流入・増加が見られます(出典:中央区「各歳別男女別人口」)。また、この人口の伸び率は、23区の中でも最も大きな割合となっています(出典:東京都「東京都の人口(推計)」)。
このことから、中央区でのコンパクトレジデンスの需要は今後も堅調に推移するものと考えられます。

2. 東京都に所在する物件の高い流動性

全国及び東京都のマンション(区分所有)取引件数
出典:国土交通省「不動産価格指数(平成30年6月・第2四半期分)」

区分所有マンションの取引件数は、直近2018年6月までの1年間の公表データによると、全国では毎月概ね16,000件前後を推移しています。
うち東京都の取引件数はその約3分の1を占めていることから、東京地区の区分所有マンションの需要は底堅く、順調に売却活動を進められるものと考えられます。

※取引件数は、個人及び法人の取引いずれも含めた総数です。

3. 好立地の物件

ドルチェ月島・弐番館は、コンビニや大型スーパー等の生活利便施設、晴海アイランドトリトンスクエアといった複合商業施設が近隣に所在しています。
最寄駅である有楽町線・都営大江戸線「月島」駅まで徒歩3分、また都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩4分です。
「月島」駅から銀座や有楽町方面、「勝どき」駅から浜松町や六本木方面へのアクセスが良く通勤利便性が高いです。