運用中

コムロンド二子多摩川

募集金額

4,340万円/4,340万円

100 %
想定利回り
(年利)
4.0% *
インカムゲイン相当 0.2%
キャピタルゲイン相当 3.8%
想定運用期間
8ヶ月
想定初回配当日
2022/12/31
最小投資金額
1万円
募集期間
2022/04/08 20:00
〜 2022/04/14 20:00
*

2022年4月21日:運用開始
2022年4月21日~2022年6月30日:リノベーション期間のため、賃料収入無し
2022年7月1日~2022年12月31日:賃料収入有り
売却時:【運用期間×年利4.0%―既配当額】の配当(売却益の範囲内)
上記の想定配当日・配当額はあくまで想定であり、確定したものではございません。

投資のポイント



  • ワンストップリノベーション実績国内NO.1のリノベる株式会社との共同事業(※1)
    ・リノベる株式会社(以下「リノベる社」という。)は、「お客様の“したい暮らし”にあわせて住まいをつくる、中古住宅購入+オーダー型リノベーションサービス」を提供する会社です(詳細はこちら)。
    ・中古マンションの一室(空室)をクリアル株式会社が取得し、リノベる社の実績に裏打ちされたノウハウや一般顧客のニーズを反映したリノベーション工事(※2)によりバリューアップを図り、エンドユーザーにマイホーム(実需)として売却をします。
    ・リノベーション工事後はリノベる社とのモデルルームを用途とした一時使用賃貸借契約(※3)に基づき家賃が支払われます。

    ※1
    リノベる社はリフォーム産業新聞社刊『マンションリフォーム売上ランキング2021』にて、ワンストップ型リノベーションサービスを手掛ける事業者として実績件数が首位。クリアル株式会社はリノベる社とリノベーションを前提とした中古マンション流通・利活用を推進し「ESG」への取り組みを共同で推進するための提携の覚書を締結しております(詳細はこちら)。
    ※2
    本件では全体の8割程度のリノベーション工事をあらかじめ行い、購入する顧客が残りの2割程度の部分(キッチンや洗面化粧台等)を自由にオーダーできるタイプのリノベーション工事を行ないます。
    ※3
    一時使用賃貸借契約とは、賃借人が一時的な目的のために借りる時だけ契約することのできる賃貸借契約です。一時使用目的の賃貸借契約は、借地借家法の適用が無いため、民法の規定が適用されることとなります。

  • 二子玉川も徒歩圏のファミリータイプの区分マンション
    ・本物件は、東急田園都市線「二子新地」駅から徒歩約8分、「二子玉川」駅からも徒歩約15分に位置する物件です。
    ・二子玉川駅周辺は、玉川高島屋S・C、二子玉川ライズ・ショッピングセンターをはじめとしたおしゃれな商業施設が集積しているファミリー層や若者に人気のエリアです。また、国道246号線にも近接し、東名高速道路東京IC、第三京浜道路玉川ICにもほど近く、都心や郊外への車での移動にも便利な立地です。

主要なリスクへの考え方

  • 売却リスク:妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを軽減
    投資家の皆様へ元本償還を行うため対象不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。本物件の売却活動は、累計4,000件超のワンストップ型リノベーション国内No.1の実績を有する、リノベる社が主体となり行います。リノベる社における売買・仲介実績、CREALにおける売却実績及び不動産会社へのヒアリング等を通じて得られた成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています。
  • リノベーション工事リスク:工事実績の豊富なリノベる社に工事を発注することによりリスクを軽減
    リノベーション工事においては、工事実績が少ない工事会社等の場合には工事のクオリティの低さや顧客ニーズとかけ離れた工事が行われてしまうリスクが存在します。本件においては豊富な実績に裏打ちされたノウハウを有し、一般顧客のニーズを熟知したリノベる社とのコラボレーションによりこれらのリスクを軽減します。

ファンドの仕組み

ファンドの仕組みの図
  1. 投資家の皆様から出資により集めた資金を元に、
  2. CREAL運営会社であるクリアル株式会社が不動産を購入または開発・運用します。
  3. 運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および売却代金を基にして、
  4. 投資家の皆様への配当および元本償還を行います。

リターン

運用期間

8ヶ月

想定利回り

4.0 %(年利)

100万円投資した場合

8ヶ月で 合計26,667円の配当。
この金額を分割して定期配当、または売却時に一括配当されます。
* 想定初回配当日まで配当はございません。

  • * 記載の金額は、源泉税控除前の金額となります。
  • * 記載する数値に関しては現在の想定であり、数値は変更となる可能性があります。
  • * 利益が生ずることが確実であることを保証するものではございません。
  • * 記載の金額は、日割り換算を考慮しておりません。

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リスク

売却時のリスク

売却時のリスク

想定する条件で対象不動産を売却できず、想定利回りに悪影響を与えるおそれがあります。

売却時リスクを軽減する仕組み

売却時リスクを軽減する仕組み

クリアル株式会社が共同出資することにより、対象不動産の売却時に損失が発生した場合のリスクを軽減しております。
対象不動産に売却損が発生した場合、クリアル株式会社が先に損失を負担し、損失がクリアル株式会社の出資額を越えた際に、はじめて投資家の皆様の元本が毀損致します。本ファンドの劣後出資の割合はリターンタブ をご確認ください。

*投資前には必ず、リスクをご確認の上で投資判断をしてください。

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