運用完了

ブライズ早稲田東

募集金額

1,848万円/1,848万円

100 %
想定利回り
(年利)
4.2%
インカムゲイン相当 4.2%
キャピタルゲイン相当 0.0%
想定運用期間
9ヶ月
想定初回配当日
2019/07/31
最小投資金額
1万円
募集期間
2019/05/28 20:00
〜 2019/05/30 20:00

ファンド概要

「第15号早稲田東レジデンスファンド」(以下、「本ファンド」)は、区分所有建物である賃貸レジデンス「ブライズ早稲田東」の1室(専有部分)(以下、「B早稲田区分」)を取得・運用します。
本ファンドでは、B早稲田区分を賃借及び転貸するマスターレッシー(転貸人)である㈱ブリッジ・シー・エステートからの賃料収入を原資として、投資家の皆様へ毎月配当をお支払いします。

投資のポイント

1. 人口増加が予測される東京都心部のコンパクトレジデンス投資

東京都及び東京23区の人口推移(※1)

日本全体では人口は減っているものの、東京都全体では2019年の数値は2007年と比較して約110万人、うち東京23区では約100万人の人口流入・増加となっていることから、東京都心部のコンパクトレジデンス市場は、成長市場であると考えられます(※1)。
ブライズ早稲田東の所在する新宿区でも同様に人口流入・増加が見られ、2019年の人口は約35万人となっており、2007年の約31万人と比較して、約4万人の人口流入・増加が見られます。(※2)。
このことから、新宿区でのコンパクトレジデンスの需要は今後も堅調に推移するものと考えられます。

2. 東京都に所在する物件の高い流動性

全国及び東京都のマンション(区分所有)取引件数(※3)

区分所有マンションの取引件数は、直近2018年12月までの1年間の公表データによると、全国では毎月平均で概ね15,600件前後を推移しています(※3)。
東京都の取引件数はその約3分の1を占めていることから、東京地区の区分所有マンションの需要は底堅く、順調に売却活動を進められるものと考えられます。

※取引件数は、個人及び法人の取引いずれも含めた総数です。

3. 好立地の物件

ブライズ早稲田東は閑静な住宅街に位置しており、近隣にはコンビニやスーパーといった生活利便施設が所在しています。
最寄駅である有楽町線「江戸川橋」駅まで徒歩4分、東西線の「早稲田」駅・「神楽坂」駅も徒歩圏内です。
有楽町線「江戸川橋」駅から「池袋」駅まで7分、「有楽町」駅まで12分、東西線「神楽坂」駅から「大手町」駅まで8分であり、都心部主要駅へのアクセスが良い物件です。

※1 出典:東京都「東京都の人口(推計)」
※2 出典:新宿区「住民基本台帳人口 町丁別世帯数及び男女別人口」
※3 出典:国土交通省「不動産価格指数(平成30年12月・第4四半期分)」