パレステュディオシンシア文京千石
- 想定利回り（年利）
- 4.2%
- インカムゲイン相当
- 4.2%
- キャピタルゲイン相当
- 0.0%
- 想定運用期間
- 2019/05/01 〜 2019/10/31
- 6ヶ月
- 想定初回配当日
- 2019/06/30
以降の配当スケジュールは こちら
- 募集金額
- 1,671万円
- 募集期間
- 2019/04/12 20:00
- 〜 2019/04/15 20:00
上記の内容は想定であり、確定したものではございません。
運用期間の終了時期は前後する可能性がございます。
ファンド概要
「第11号千石レジデンスファンド」（以下、「本ファンド」）は、区分所有建物である賃貸レジデンス「パレステュディオシンシア文京千石」の1室（専有部分）（以下、「PT千石区分」）を取得・運用します。
本ファンドでは、PT千石区分を賃借及び転貸するマスターレッシー（転貸人）である㈱ブリッジ・シー・エステートからの賃料収入を原資として、投資家の皆様へ毎月配当をお支払いします。
投資のポイント
1. 人口増加が予測される東京都心部のコンパクトレジデンス投資
東京都及び東京23区の人口推移
出典：東京都「人口の動き（平成29年中）
日本全体では人口は減っているものの、東京都全体では2019年の数値は2007年と比較して約110万人、うち東京23区では約100万人の人口流入・増加となっていることから、東京都心部のコンパクトレジデンス市場は、成長市場であると考えられます（出典：東京都「東京都の人口（推計）」）。
パレステュディオシンシア文京千石の所在する文京区でも同様に人口流入・増加が見られ、2019年の人口は約22万人となっており、2007年の約18万人と比較して、約4万人の人口流入・増加が見られます（出典：文京区「文京区人口統計資料」）。
このことから、文京区でのコンパクトレジデンスの需要は今後も堅調に推移するものと考えられます。
2. 東京都に所在する物件の高い流動性
全国及び東京都のマンション（区分所有）取引件数
出典：国土交通省「不動産価格指数（平成30年9月・第3四半期分）」
区分所有マンションの取引件数は、直近2018年11月までの1年間の公表データによると、全国では毎月平均で概ね15,600件前後を推移しています（出典：国土交通省「不動産価格指数（平成30年11月・第3四半期分）」）。
東京都の取引件数はその約3分の1を占めていることから、東京地区の区分所有マンションの需要は底堅く、順調に売却活動を進められるものと考えられます。
※取引件数は、個人及び法人の取引いずれも含めた総数です。
3. 好立地の物件
パレステュディオシンシア文京千石の近隣には、コンビニや駅直結の商業施設等の生活利便施設が所在しています。
最寄駅である都営三田線「千石」駅までは徒歩3分、JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅までは徒歩7分の立地に位置しています。
「千石」駅から都営三田線で「大手町」駅まで10分、「日比谷」駅まで12分のほか、「巣鴨」駅から山手線沿線へのアクセスが良い物件です。