運用完了

(仮称)Hmlet CREAL東中野

東京都・23区・中野区の10年間の人口推移

東京都・23区・中野区の10年間の人口推移

  • 東京都全体の2022年の人口は、2012年と比較して約111万人、うち東京23区では約95万人の人口流入・増加となっています。
  • 中野区の2022年の人口は、2012年と比較して約4万人の人口流入・増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

東京都・23区・中野区の10年間の世帯推移

東京都・23区・中野区の10年間の世帯推移

  • 東京都全体の2022年の世帯数は、2012年と比較して約99万世帯、うち東京23区では約77万世帯の増加となっています。
  • 中野区の2022年の世帯数は、2012年と比較して約3万世帯の増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

中野区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移

中野区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移

  • 中野区の人口・世帯数は増加傾向にありましたが、新型コロナウィルス発生から約1年後の2021年頃から減少に転じ、以降微減傾向にありましたが、直近2022年4月を機に増加へと転じております。

<出典>
中野区「住民基本台帳による人口と世帯」〈https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/nakano/figure/007/001/index.html〉

当該エリアの魅力

当該エリアの魅力

  • 本物件の所在するエリアは、南側には複数の商業施設が所在する「東中野」、北東側に「落合中央公園」といった広い公園が所在する生活利便性に優れるエリアです。
  • 落合駅周辺は閑静な住宅街がひろがっており、都心にほど近いエリアにありながらも落ち着いた生活が可能です。他方東中野駅周辺には「アトレヴィ東中野」や「ユニゾンモール」といった商業施設があり、スーパー、ドラッグストア、クリーニング店やフィットネスジム等生活の基礎となる店舗が揃っています。
  • 本物件から徒歩圏内にある落合駅、及び東中野駅からは都内主要エリアへのアクセス性が非常に優れています。東中野駅からは新宿駅まで約5分、渋谷駅まで約15分、落合駅からは池袋駅まで約11分、吉祥寺駅まで約14分、東京駅まで約22分と主要な駅まで足を運ぶことができます。

周辺の取引事例(当社調べ)

周辺の取引事例(当社調べ)

  • 取引利回りは、表面利回り(※)ベースで概ね4.0%~4.5%となっています。
  • 本件はハムレット社とのマスターリース契約により、通常の賃貸物件と比較して運用期間中の賃貸管理費用やテナント入替費用等の負担がありません。そのため費用を差し引いた実質の利回りは通常の賃貸物件と比較し高くなります。

    ※表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

本物件(投資対象)
エリア 中野区東中野4丁目 新宿区高田馬場三丁目 杉並区高円寺南二丁目 杉並区高円寺南一丁目
最寄駅 落合駅 下落合駅 高円寺駅 東高円寺駅
駅距離 約5分 約4分 約6分 約5分
築年 新築 2020年 2022年 2022年
構造/階数 RC/4階建 RC/4階建 RC/4階建 RC/4階建
取引表面利回り 4.1% 4.5% 4.0% 4.1%
取引年 - 2020年 2022年 2022年

※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り(年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの)を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。